Alquilar su casa turísticamente.
Se encuentra a menudo, anuncios con la observación de que la vivienda se puede alquilar. ¿Pero es verdad?. Para dar respuesta a esta pregunta se debe distinguir entre alquilar turísticamente o alquilar de forma fija. Lo último se puede hacer siempre, a través de un contrato de alquiler, con un periodo mínimo de por ejemplo un año.
Hay que tener en cuenta, que para alquilar la vivienda hace falta un certificado energético del que nosotros nos podemos hacer cargo.
Alquilar turísticamente es más lucrativo, pero para eso hace falta un permiso de alquiler.
En el pasado, y parcialmente todavía, el alquiler a turistas se realiza sin permisos oficiales. Nosotros le recomendamos no hacerlo, es ilegal y las multas son bastante significativas.
Durante mucho tiempo se han tolerado estos tipos de “contratos” pero las leyes y reglas se han recrudecido y no se excluyen posibles controles estrictos.
En caso de existiese interés en alquilarla de esta manera, siempre es recomendable comprobarlo antes de formalizar la compra. Nosotros establecemos un “escan” de la situación y pedimos información en los organismos correspondientes para verificar la (im)posibilidad.
Incluso si la vivienda no tiene dicho permiso, podemos averiguar si puede solicitarse posteriormente.
Tenemos experiencia con esta materia y algunos de nuestros clientes han sido ayudados con dicha solicitud del permiso. Aquí también vale que la inversión debe ser segura.
Agua.
En La Palma existen varios suministros de agua. Las fuentes de agua normalmente se ubican en el monte y se reparte por la Isla a través de galerías, siendo agua con una calidad relativamente buena. Existen canales abiertos para el agua de agricultura mientras que los canales cubiertos transportan el agua para consumo.
El agua de consumo se obtiene a través de derechos y se clora antes de ser ofrecida como agua potable. Los derechos se pueden comprar en una de las compañías que gestionan el agua potable. Los precios difieren entre municipios y compañías. El agua potable funciona según el principio de “paga lo que consumas”. Estos derechos están a nombre del usuario pero en muchos casos se ofrecen con las casas. Estos derechos de agua potable se deben traspasar al nuevo dueño de la vivienda, lo que por supuesto forma parte de nuestros servicios para usted como cliente.
El agua para la agricultura se obtiene a través de derechos, que consiste en una cantidad de agua por minuto. Para este agua es necesario disponer de un estanque para albergar el agua.
Organismos.
Al comprar una vivienda en La Palma nos hacemos cargo del registro de varios servicios. En caso de que fuese deseado, se puede redactar un poder notarial en el cual nos autoriza a arreglar varios asuntos en su nombre, sin estar usted presente.
El aspecto más importante es el registro de la propiedad, un registro en donde todas las parcelas y viviendas están registradas con sus respectivos dueños y otra información. Mutaciones en este registro solo se pueden realizar a través de una acta notarial.
El catastro ha sido usado principalmente por los ayuntamientos para calcular los impuestos municipales. Mutaciones en el catastro se pueden realizar en el correspondiente ayuntamiento a través de la presentación de la escritura de compra.
En el ayuntamiento es importante inscribirse como nuevo dueño para poder pagar impuestos (IBI), tasa de basura y posiblemente agua potable. Por último nosotros también organizamos la conexión a la red eléctrica y si procede teléfono/internet.
Internet.
Una gran parte de la Isla dispone de la posibilidad de conectarse a una red de internet de alta velocidad (ADSL). Los últimos años han aparecido alternativas como conexión móvil (con antena externa) o conexión a través de satélite. Los precios de estas alternativas son mayores, para contar con una conexión de teléfono/internet debe contar con aproximadamente 40-50€ mensuales.
